El metro cuadrado de vivienda nueva en Vigo supera ya los 2.000 euros

El precio de la nueva vivienda en Vigo se encuentra ya a la altura de la sonda Galileo, o eso parece indicar los datos emitidos por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa).
El metro cuadrado se situó en el primer semestre del año en 2.047 euros, lo que significa un aumento de 304 euros con respecto al cierre del pasado ejercicio y 614 euros más que hace dos años. Las cifras sitúan al municipio vigués en el más caro de Galicia y entre los diez más inaccesibles de España para adquirir la primera vivienda.
En los primeros 180 días del año los inmuebles locales experimentaron un crecimiento en su valor del 30%. En el mismo período ciudades como Madrid o Barcelona lo hicieron en once y trece puntos porcentuales respectivamente. El precio medio del metro construido en la Ciudad Condal se encuentra en 2.675 euros.
La vivienda usada tampoco corre mejor suerte. El metro cuadrado se sitúa en la actualidad en Vigo en 1.666 euros, y aunque es un 22,86% inferior a la de nueva construcción, el aumento porcentual desde enero se situó en un 9,2%.

¿Crisis en el ladrillo?
El parque inmobiliario vigués experimentó un aumento de 20.400 pisos en el último lustro, lo que representa el 22% del total de nuevas construcciones realizadas en Galicia. Sin embargo, la tendencia en el sector del ladrillo tiene dos fases claramente diferenciadas.
Desde 2001 a 2004 las grúas y el cemento trabajaron a pleno rendimiento. Tanto es así, que la intensidad media de edificación en el municipio (número de viviendas por cada mil habitantes) era el más alto de Galicia, junto con Lugo. Pero el 2005 significó el cambio de tendencia. Hubo crecimiento, pero moderado. Si en el 2004 se edificaron 4.030 nuevas viviendas, al cierre del pasado año fueron 4.253 el número de inmuebles entregados a sus propietarios, lo que significa un alza del 5,53%. Lejos del 69,95% que experimentó Lugo. Peor es la situación del sector en Pontevedra, donde el mercado inmobiliario sufrió un varapalo del 17,18% desde el pasado mes de enero.

Números rojos
El 2006 significó la entrada en los números rojos para las promotoras instaladas en la ciudad. Así, en el primer semestre se dieron las llaves a 1.757 propietarios, un 20,25% menos que en el mismo período del 2005. La caída en Pontevedra se aceleró hasta el 29,38%, es decir, una caída de doce puntos, que se tradujo en 447 nuevos pisos, frente a los 600 entregados por estas fechas al año pasado.
Las causas que explican los primeros síntomas de agotamiento en el sector desde principios de los noventa son de diversa índole, pero los más relevantes, según los expertos son los siguientes.
Por un lado, la oferta de vivienda se modera significativamente, como consecuencia de una cierta saturación de los mercados locales y la falta de suelo urbano que provoca el encarecimiento en el precio final de la vivienda.
En el otro la balanza, la demanda parece desincentivada por los elevados precios que han alcanzado los inmuebles en Vigo y su área metropolitana, además de una pérdida de poder adquisitivo que en el 2005 se cifró en 2,1 puntos porcentuales. La subida del Euríbor en 1,6 puntos en trece meses hizo el resto.

La hipoteca tipo firmada, un 20% superior a la media gallega
El importe medio de una hipoteca en Vigo es un 20% superior a la media gallega. Así a 30 de junio, por un piso de 90 metros cuadrados en la ciudad olívica el valor solicitado se situó en 168.800 euros, frente a los 140.179 euros en la comunidad autónoma, según datos ofrecidos por Duck Fin Asesores.
El municipio también supera la media estadística nacional en un 9,6%, que se alzó hasta los 153.978 euros. Sólo los ciudadanos de Navarra, La Rioja, País Vasco, Madrid y Cataluña tienen un nivel de endeudamiento mayor que en Vigo. En A Coruña el importe medio solicitado fue de 151.000 euros, un 11,78% menos que en la ciudad olívica.
El grado de endeudamiento también aumentó de forma significativa en los primeros ciento ochenta días del año. En concreto fue un 20% más y la tendencia de aquí a final de año será claramente al alza.
La edad media de los firmantes se estableció entre «los 30 y 35 años, la misma que la del vencimiento de los préstamos», comenta José Ramón Regueira, director general de Duck Fin.
La compra se realizó mayoritariamente en pareja porque el esfuerzo financiero —mide el importe bruto de las cuotas a pagar con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso—, es mucho menor si se comparte los gastos. En España se necesita de media, seis años de sueldo íntegro para hacer frente a la deuda contraída; en Vigo se dispara a seis años y ocho meses. «Si la casa la adquieres tú sólo, se lleva el 45-50% de tu renta mensual; si la compartes, sólo hay que aportar el 35%», justifica el directivo de Duck Fin.
El pastel del negocio hipotecario en Vigo tiene un comensal que se lleva la mejor parte, las cajas de ahorro. Estas entidades concedieron en junio el 56,5% de los créditos, frente al 33,9% de los bancos; mientras las cooperativas de crédito acapararon el 9,6% del total de los préstamos.

Irse a las afueras
Sin embargo, el sobreendeudamiento de las familias viguesas es un hecho desde hace un año y medio. En muchos casos se han visto obligados a renegociar los préstamos pendientes, asumiendo con ello costes y gastos de gestión. Las continuas subidas en el tipo de interés de referencia en el mercado hipotecario, el Euríbor, ha obligado a los vigueses a reajustar sus presupuestos mensuales. En julio del pasado año el tipo de referencia era de 2,168%. En la actualidad se encuentra en el 3,615%. Conclusión, al final de año la hipoteca media se habrá encarecido mil euros.
Ante este panorama sólo quedan dos opciones. O comprar una casa más pequeña en la urbe para ajustarse al presupuesto o irse a vivir al área metropolitana. La primera opción implica comprar un piso un 21% más pequeño que en el 2001 (de 79 metros cuadrados útiles a 65) y un precio de compra cuatro veces más caro.
La otra opción es coger el camión de mudanza y marcharse al área metropolitana. En O Porriño, por ejemplo, el importe medio de la hipoteca se sitúa en la actualidad en 132.500 euros, un 27,4% menos que en el municipio vigués. Pero no es oro todo lo que reluce. Vivir fuera de la Vigo implica unos costes adicionales, como la compra de un segundo coche, que lleva incluido un seguro, mantenimiento y el gasto en carburante. Sin contar con la plaza de garaje.

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