El comprar se va a acabar
La burbuja inmobiliaria gallega sufre su primer traspiés después
de una década de alzas constantes en el precio de la vivienda. Esto se traduce en que el tiempo medio que tarda una promotora en vender una casa se ha incrementado, por término medio, un 50% desde hace tres años. Si en el 2003 se tardaba entre tres y seis meses en entregársele las llaves a su nuevo propietario, en la actualidad no baja del año.
La enésima subida del tipo de interés de referencia en el mercado hipotecario —el Euríbor—, que se ha situado en el 3,84%, está castigando a las maltrechas economías domésticas. Por una vivienda de 150.000 euros a 25 años, el dueño tendrá que desembolsar una cantidad adicional de 74 euros en el recibo mensual, que se traduce en 686 euros al año.
Los sueldos siguen una trayectoria completamente diferente. La pérdida de poder adquisitivo del millón de activos existentes en Galicia es cada vez mayor. El salario en convenio subió un 16% desde que el Euro cobró vida propia. La vivienda nueva lo hizo en un 64% en el mismo período. Por eso, los expertos pronostican un final cercano a de la escala de precios en Galicia: tres años.
Vigo
Hace dos años bastaba con ochenta días pero hoy se necesita cinco meses. Peor le van las cosas a la vivienda usada. En el 2002 se empleaba veinticuatro semanas para poner el cartel de «vendido». En el 2006 este tiempo hay que multiplicarlo por cuatro.
Vigo permanece expectante a la espera de que el nuevo Plan de Urbanismo vea la luz. Si esto sucediese el municipio vería incrementado su parque residencial en 140.000 viviendas en 20 años, el doble del actual. El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra (Aproin), Ángel Gallego, cree que la aprobación del Plan General «aumentaría la oferta de suelo y vivienda. El precio final de la misma sería más competitivo. De paso se reduciría el tiempo que una agencia necesita para que el piso que oferta consiga un nuevo propietario». Una opinión que no comparte Juan Costas, asesor de la inmobiliaria Alfa. «Está claro que tardamos en vender un piso. Con un metro cuadrado que supera los 2.000 euros es imposible atraer a un cliente, pero el Plan Urbanístico no será la panacea».
A Coruña
«Ahora triplicamos el tiempo necesario para poder vender un piso», comenta José Manuel, empleado de una inmobiliaria coruñesa. Su justificación, clara. «¿Cómo puede alguien adquirir un piso de 90 metros cuadrados por 360.000 euros con los actuales sueldos y la sombra de alzas en el Euríbor planeando sobre sus cabezas?». Las agencias herculinas empezaron a tener problemas a finales del 2005. A falta de dos semanas para finalizar el presente ejercicio, las expectativas creadas allá por enero, no se verán cumplidas y esto se traduce en mayor tiempo para realizar una venta. «El 2007 seguirá la tendencia de este año o tal vez peor», comenta María, que regenta una promotora en A Coruña.
Lugo
En la provincia lucense existe una dualidad. Por un lado se encuentra el interior, donde sí cuesta colocar un piso. El plazo ha aumentado entre seis y ocho meses desde el 2002. Sin embargo en A Mariña, y pese a que los precios crecen a tasas que oscilan entre el 15 y 19% (el porcentaje de crecimiento más alto de España), el tiempo de venta se reduce considerablemente. «Hablas de Viveiro o Burela y te quitan la casa de las manos», comentan las inmobiliarias consultadas.
Ourense
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), Ourense tiene la hipoteca media más baja de Galicia. El importe alcanza los 75.600 euros, la mitad de lo solicitado en la comunidad autónoma. Pero esta ventaja comparativa no fue óbice para que las inmobiliarias ourensanas sufran el parón de la construcción. «Antes era el vendedor el que ponía las condiciones. Hoy es el comprador el que fija el precio», comenta Ricardo, empleado de una agencia de compra-venta. Según él, el mercado se ha equilibrado, lo que se traduce en «que el tiempo medio para entregar un piso se ha duplicado».
Pontevedra
Es la capital gallega donde más se ha revalorizado la vivienda usada, hasta situar el precio del metro cuadrado en 1.750 euros. Pero la locomotora, en forma de ladrillo, está perdiendo fuelle y las inmobiliarias llenan los escaparates de fotos de inmuebles. Al igual que en Lugo, hablar de costa es sinónimo de rapidez. Zonas turísticas como Sanxenxo o Portonovo implican precios desorbitados y las transacciones se realizan a la misma rapidez que el correcaminos se libra del coyote.
Santiago
La capital gallega tampoco escapa a los tentáculos de esta pequeña crisis. El hambre por la compra de una casa se ha disipado en el último año y medio pese a la cantidad de urbanizaciones construidas en el municipio. El furor por el cemento se está trasladado a su área metropolitana. Bertamiráns se lleva la palma, tanto en edificaciones como en el precio medio abonado.
Ferrol
«La venta está un poco estancada», comentan las inmobiliarias ferrolanas, aunque matizan que no se ha producido un estancamiento en la venta de pisos nuevos en Ferrol y Narón.
