Un informe de una entidad financiera alemana advierte que la correción en el mercado inmobiliario debilita la economía española
Lacorrección del mercado inmobiliario en España, cuyos precios subieronentre 1996 y 2006 un 170%, debilitará el crecimiento de la economía elpróximo año, advirtió hoy el banco alemán Commerzbank.
La entidad de crédito pronosticó que, tras haber registrado tasas decrecimiento más elevadas que la media de la Unión Europea (UE) duranteaños, la economía española tendrá en los próximos tres semestres uncrecimiento más débil que otros países europeos debido a «losinevitables ajustes en el sector de la construcción»·
En este sentido, Commerzbank aseguró que la economía española dejará de ser uno de los motores de la economía europea.
España registró un crecimiento interanual del 4,1% en el primertrimestre del año, una décima más que en el trimestre anterior,mientras el empleo aumentó el 3%.
Este crecimiento económico, el mayor desde el tercer trimestre de 2001,fue resultado de una menor aportación negativa del sector exterior yuna pequeña moderación de la demanda interna.
Commerzbank consideró que el mercado laboral tiene mucha importancia yaque la pérdida de empleos en el sector de la construcción no va serabsorbida por otros sectores.
Por ello un aumento notable del número de desempleos podría ser unfactor de riesgo adicional para la reactivación económica en España, yaque cada hogar necesita dos sueldos para pagar los intereses y laamortización del crédito hipotecario.
El mercado inmobiliario español vivió un auge rasante en la últimadécada, según el estudio de Commerzbank, por las favorables condicionescrediticias debido a los bajos tipos de interés a corto plazo ya que enEspaña, a diferencia de Alemania, las hipotecas se acoplan a estastasas.
Además, la inmigración de cerca de 3,3 millones de personas entre 1995y 2005, así como el elevado número de segundas viviendas, adquiridasprincipalmente por extranjeros, fortalecieron la tendencia alcista delmercado inmobiliario español.
«En España, la aportación del sector de la construcción en el productointerior bruto (PIB) es del 15,5% y en el empleo total del 13%», lo quehace a su economía muy dependiente de la coyuntura de este sector,según el director de gestión de acciones de la división de bancaprivada de Commerzbank, Gerrit Weber.
Ahora, el país nota la parte negativa de esta dependencia porque lacorrección en el mercado inmobiliario frena el crecimiento económico através del sector de la construcción.
Las favorables condiciones de financiación de inmuebles han empeoradonotablemente desde que el Banco Central Europeo (BCE) inició el actualciclo alcista de los tipos de interés en la zona euro en diciembre de2005.
Los mercados y los analistas prevén que la entidad monetaria europeaelevará el precio del dinero de nuevo en junio, en 25 puntos básicos,hasta el 4%.
Commerzbank recordó que la apreciación anual media del mercadoinmobiliario en España en 2004 fue del 15%, si bien en el primertrimestre de este año fue de sólo un 7%, frente a los mismos meses de2006.
Algunos expertos consideran que es posible que la revalorización de losprecios de los inmuebles se acerque a la marca del cero por ciento e,incluso, que se vuelva negativa.
El Banco de España calculó que los inmuebles del país están sobrevalorados cerca de un 30%, apostilló Commerzbank.
